Проект Stroyka24.ru в ближайшее время приостановит свою работу.
Планируется присоединение к крупнейшей торгово-промышленной площадке Metaprom.ru
Приглашаем Вашу компанию бесплатно зарегистрироваться на Metaprom.ru
Строительная доска объявлений на портале Metaprom.ru - крупнейшая доска объявлений по строительной отрасли в Рунете
По всем вопросам обращайтесь: support@metaprom.ru

Обзоры и публикации - Общая информация о строительной отрасли - Анализ строительной отрасли жилья в г. Ростов-на-Дону и Ростовской области


Исторические тенденции развития ценовой политики строительной отрасли. Строительство одно из перспективных отраслей, развивающих экономику Ростова-на-Дону и Ростовской области. Сформировалась отрасль в результате динамики и нескольких движущих факторов развития постсоциалистического рынка.

После распада СССР в результате наступившего кризиса, в период с 1991 по 1998 годы строительство, как и другие ветки народного хозяйства, находились в упадке. Пик обвала цен произошел в 1998 году, когда 1 м2 стоил меньше 100 долларов. Хотя для простых граждан, где по полгода не получали зарплату, даже такая стоимость на недвижимость была непосильной. В той ситуации выиграли только инвесторы вложившие, ставшие массово закупать недвижимость по дешевым ценам. И это было правильным решением. Буквально через два года, когда рубль упал в цене, стоимость на недвижимость пошла вверх. Но в 2003 году цены на жилье снова упали, и это способствовало укреплению рубля. Спрос на недвижимость существенно возрос, на 25 %.

Следующими факторами, существенно повлиявшими на формирование современных цен на жилищную площадь, стало кредитование жилья. Кредиты дали более легкий путь на приобретение недвижимости, чем способствовали увеличению спроса на недвижимость в несколько раз. Этот фактор сформировал сегодняшнюю цену на недвижимость - от 1000 долларов за 1 м2.

Современные факторы развития строительной отрасли.
Ростов-на-Дону и Ростовская область – культурный, научный и промышленный регион юга Российской Федерации. Это перспективная система городов и малых населенных пунктов, с развивающейся экономикой, миллионным населением. Быстрый темп развития экономики тяжелой промышленности города и его пригородов позволила дать и качественным изменениям социальной сфере. С большим притоком людей в Ростов-на-Дону и Ростовскую агломерацию возник вопрос обеспечения прибывших трудовых ресурсов жильем. Благодаря этому, строительство как отрасль, стала также быстро развиваться, в частности строения индивидуального пользования. То есть жилые многоэтажные новостройки.

Помимо спроса населения на жилье, в Ростовской области движущим фактором строительной отрасли является хорошая сырьевая база для строительных материалов. На площади более 100 тыс. км2 в недрах земли и ближе к ее поверхности, есть огромнейшие отложения цементного сырья, огнеупорных глин, формовочных песков, кварцитов, бетонитовых глин, строительной извести.

Поблизости сырьевых баз сформировались крупнейшие заводы по изготовлению стройматериалов. Среди них ОАО «ТАГМЕТ» (г. Таганрог), выпускающий детали для металлических каркасов жилищ, ООО «Аксайский кирпичный завод» (Аскайский район, хутор Большой Лог), комбинат «Каменский», производящий продукцию для отделочных работ в помещениях.

Положительным аспектом в развитии строительной отрасли является близость месторождений топливных полезных ископаемых (газ, уголь, нефть). Поскольку изготовление стройматериалов - процесс, потребляющий большое количество энергии.

Близость залежей железных руд и металлообрабатывающих предприятий значительно удешевляет себестоимость железных конструкций.

Тем не менее, многие стройматериалы приходиться завозить из других регионов страны. Таким привозным сырьем является стройматериалы деревообрабатывающей промышленности, химической промышленности или строительного сырья, которое не добывается в регионе. Среди частных предприятий по производству стройматериалов, работающих на привозном сырье как пример, можно привести Компанию "Окна Дизайн", производящую окна в разных городах региона, ЗАО «Завод керамзито-бетонных деталей» ( г. Красный Сулин), работающий как на привозном так и на местном сырье, завод по производству элементов благоустройства и стенового ограждения ( г. Ростов-на-Дону) Моторсила, ООО (производство пенноблоков) Синьора керамика (г. Ростов-на-Дону) салон керамической плитки премиум-класса.

Следует напомнить, что строительство как отрасль, включает с себя процессы рыночных отношений, поэтому несколько сложнее, нежели планово-экономическая структура. Покупка и вложение денег, недвижимость сегодня происходит по двум главным направлениям, в первичное жилье и вторичное жилье.

Первичный и вторичный рынки недвижимости в Ростовской агломерации. Первичный тип недвижимости – это дома или квартиры, которые еще не вступили в права собственности. А рынок первичной недвижимости – это продажа жилья существующего только в проекте. Сюда относится также застройка жилья под заказ.

Заказ жилья на застройку заключается следующим образом. Создается громада жильцов, заключающая договор со строительной фирмой. На основе соглашения создается проект на строительство дома, оговаривается сумма залога и ежемесячной выплаты денег. Но как показывает соцопрос, жителей Ростова, то покупка первичной недвижимости пользуется низким спросом, из-за недоверия.

Люди готовы больше доверять продукции вторичного рынка недвижимости – продажи готовых домов или квартир, уже принадлежащие кому-то. И это неудивительно. Ведь средства массовой информации довольно часто оповещают об аферах с проектами квартир и слабой надежности строительных фирм. И, по мнению многих жителей, лучше покупать готовое жилье, чем малопонятную иллюзию на бумаге. Как следствие, спрос на вторичную недвижимость составляет около 80 %.

Анализ спроса и предложения на жилье в Ростове. Спрос на жилье в Ростове и Ростовском крае понемногу растет. Что связано с такими факторами, как миграция населения из села в город и улучшения материального уровня населения после 2010 года. Следует отметить, что спрос растет на 1 комнатные и двух комнатные квартиры. По состоянию на 2013 год, спрос на малые жилищные площади вырос на 3,2% по сравнению с 2012 годом. В Ростове, самый высокий спрос на 1-комнатные квартиры, около 32 %. На 2-х комнатные чуть выше - 34 %.

Спрос на частные дома стабильный - около 12 %. Также из-за сравнительной дешевизны пользуются спросом и коммунальные квартиры и квартиры гостиничного типа. Но из-за недостаточного предложения спрос на них тоже мал.

Спрос на жилье по планировке города тоже не одинаковый. Из-за дороговизны, спрос на квартиры в центре, невелик. Ростовчане, в плане выбора жилья, предпочитают 1, 2-х- комнатные квартиры на Западном и Северном жилищных массивах.

Если сравнить по спросу на старое и новое жилье, то сегодня, потребитель предпочитает купить квартиру в доме, построенном не раньше, чем тридцать лет назад. По статистике в 60% случаях покупается жилье с простыми условиями 80-х годов прошлого века (около 40%) или современное (20%). «Хрущевки» или «Сталинки» стараются покупать реже. Также из-за ограниченных финансовых возможностей населения, туго на рынке недвижимости идут квартиры и дома с повышенной комфортностью (менее 5%).

Организация строительства и сферы услуг.
Как уже говорилось, новая застройка города Ростов-на-Дону идет на высоком уровне. В результате чего, сформировалась целая система организаций оказывающих тот или иной род услуг в строительстве целых комплексов. Одни из них выполняют работы широкого спектра, другие предприятия избрали одно или два узких направления, но выполняют работу с таким качеством, что достаточно популярны в городе и за его пределами. Вот неполный перечень компаний: ИП Мокшаев (строительные работы), ООО "ЛСТК Дон" (фирма по установке лестниц), ГК "СТЭП" (строительство коттеджей, новостроек и гостиничных комплексов), РосФасад ООО (организация по выполнению ремонтных работ любой сложности).

Посреднические фирмы.
В Ростовской области и в Ростове работает целая система мелких, но успешных организаций, осуществляющих продажу стройматериалов и сферу услуг как посредники. Это компании, занимающиеся доставкой стройматериалов на дом. Или специализирующиеся предприятия по отделке внутренних работ в помещениях индивидуального пользования, выполняющих любой каприз в оформлении интерьера квартир.

В целом можно охарактеризовать строительную отрасль в Ростовской области, не только как одну из развитых промышленных отраслей. Но и перспективную ветвь народного хозяйства, способную существенно влиять на развитие экономики не только региона, но и всей южной части России.

Ссылки по теме:


Строительная доска объявлений Ростова-на-Дону и Ростовской области;
Промышленная доска объявлений Ростова-на-Дону и Ростовской области;
Поставщики строительного оборудования Ростова-на-Дону и Ростовской области;
Объявления о продаже строителього оборудования Ростова-на-Дону и Ростовской области.

Рубрика размещения: Общая информация о строительной отрасли

Дата размещения: 13.02.14 / просмотров: 4213