Обзоры и публикации - Общая информация о строительной отрасли - Строительный рынок Казани


Строительный рынок Казани стабилизировался в 2013 году. Основным ключевым фактором его развития в предыдущий период было строительство и ввод объектов Универсиады, в текущем периоде на первое место по количеству вводимых метров вышла жилая недвижимость, строящаяся в рамках государственных программ.

В последние годы (2011-2013) средний прирост рынка строительства жилья в Казани составляет 3,5-4% в год, что очень неплохой показатель для России. Рост цен на объекты жилой недвижимости немного опережают инфляцию и пока показывает динамику 9-10% в год. Несмотря на прогнозы падения рынка, связанные с предполагаемым мировым экономическим кризисом, цены продолжают расти. Хотя они не стабильны. Наибольший бум был перед Универсиадой, в настоящее время климат на рынке ровный. Но при этом цены на вторичное предложение, так называемые «хрущевки» и «ленинградки», падают, а на новостройки – растут. Средняя стоимость квадратного жилой недвижимости метра на первичном рынке города за 2013 год подросла на 4-5%, и составила на конец 2013 по данным девелопера ООО “АК БАРС Недвижимость” около 56 тыс. рублей.

При этом надо отметить, что в Казани не так много свободных площадей под застройку и практически все новые объекты города, за исключением социальных жилых комплексов и городов-спутников – это объекты точечной застройки. Существует много программ строительства жилья, в том числе и по соципотеке. Наиболее успешно развиваются проекты по застройке в новых городах-спутниках Казани - Салават-Купере и Иннополисе.

В республике действует долгосрочная ЦЕЛЕВАЯ ПРОГРАММА «Развитие жилищного строительства в Республике Татарстан на 2011-2015 годы», в рамках которой и происходит основное строительство.

Давление социального жилья на рынок делает не столь выгодным строительство жилья выше, чем эконом-класса, по словам застройщиков, они реализуют объекты с небольшими убытками. (В рамках программ социальной ипотеке за период ее действия запланирован ввод 2,48 млн кв. социального жилья). Также активная застройка ведется в Набережных Челнах.

Основных игроков-застройщиков на казанском рынке не так много и они все на виду. В настоящее время на рынке города работают 32 застройщика, и реализуется квартиры в 72 новостройках. Практически все застройщики присутствуют и на рынке региона. Реальных игроков, конечно меньше, около 20, так как многие отдельные застройщики входят в производственные в группы с общими акционерами.

Наибольшие объемы сданного жилья, в связи с работой программы и конъюнктурой рынка, принадлежат компаниям, участвующим в госпрограмме. На первом месте среди них несколько компаний, входящие в ОАО «ПроФИТ Групп», — ОАО «Казаньцентрстрой», ОАО «Управляющая компания Камаглавстрой» и ООО «Жилищная инвестиционная компания-НК». Их вклад в программу социального строительства превысил по прошлому году 300 000 квадратных метров. Также эти компании были задействованы в строительстве объектов Универсиады.

На втором месте в рейтинге устойчиво присутствует ОАО «Жилищная инвестиционная компания г. Казани», она также вводит большие объемы социального жилья и отличается хорошими показателями качества.

По скорости и качеству вводу домов лидирует ЗАО «Фон» и ООО “АК БАРС Девеломпент”. ЗАО «Фон» ввело и реализует площади в шести в объектах в городе, общей площадью 78973 кв. м. По соципотеке выполнен объект ЖК «Солнечный город». “АК БАРС Девеломпент” кроме собственных проектов качественного жилья для среднего и премиум – класса - ЖК «Казань XXI-й век», также участвовало в застройке ЖК «Солнечный город». Комплекс-микрорайон ЖК «Казань XXI-й век» полностью введен в эксплуатацию, он состоит из 20 домов разных классов, школы со стадионом, трех детских садов. Земельный участок, на котором осуществляется застройка, ранее принадлежал аэропорту.

Следующий крупный застройщик в городе, ООО «Татиммобилен», сдало 4 жилых дома (ЖК «Магеллан») общей площадью около 50 000 квадратных метров.

Далее можно отметить такую компанию как Строительная фирма «СТРОЙГРУПП» - Казань. В настоящее время у нее новых вводимых объектов нет, из построенных имеет смысл обратить внимание жилой комплекс ул. Петербургская,д 65 А, имеющий самые хорошие отзывы.

Также стоит упомянуть ЗАО «БАСКО», с комплексом по Ул. Адоратского/Чистопольская, квартал 71 А.

Все названные застройщики активно задействованы в городских проектах, среди которых, кроме ЖК «Солнечный город», нужно назвать ЖК «Седьмое небо» и ЖК «Светлая долина».
 
Так как основной строительной проблемой Казани является минимальная возможность предоставления земли под застройку, дополнительно надо отметить компании, обладающие правами на максимальные свободными площади в Казани и регионе. Это уже упомянутые «ПроФИТ Групп» и «АК БАРС Девелопмент».

Обязательно необходимо отметить такой девелоперский проект, как город будущего – город-спутник «Иннополис». Якорным элеметом города является первый в России ИТ-университет (созданный и развиваемый совместно с КФУ и ведущим ИТ-университетом США Carnegie Mellon).

Площади вокруг университета застраиваются не только жильем, но и технопарками. Объем инвестиций в проект оценивается в 13 миллиардов долларов.

Два казанских девелопера, АК БАРС Девелопмент» и ЗАО «Сувар Эстейт» вышли и в другие регионы России, в частности в Южный округ.

Но татарские девелоперы не были бы так успешны, если бы не развитая индустрия стройматериалов в республике.

Рынок стройматериалов в Казани достаточно компактен. Он также находится под особым вниманием правительства. Существует Программа развития предприятий промышленности строительных материалов и индустриального домостроения Республики Татарстан до 2020 года.

В республике работает около 400 производств строительных материалов, полностью закрывающих потребности республики в них. Производятся на вывоз в другие регионы такие стройматериалы как теплоизоляционные материалы на основе каменной ваты, крупноформатные поризованные керамические блоки, кирпич силикатный лицевой, газобетонные блоки, гипс строительный, изделия из поликарбоната, полимерные трубы и др.

Выпуск собственного кирпича в республике превышает 700 000 штук в год, в том числе силикатного.

Лидером рынка стройматериалов в Казани является ООО «Домостроительный комбинат» (г. Набережные Челны). После реконструкции общая мощность его производства увеличена втрое. Практически все застройщики работают с ним напрямую.

ООО «Сафпласт» (Высокогорский район) производит акриловое стекло, он также недавно полностью модернизирован. Полиэтиленовые трубы производит ЗАО «Техстрой» (г. Казань). Мощность около 1500 тонн труб в год. ОАО «Вольскцемент» (концерн «Хольцим») вводт в строй новый цементный терминал. Правительством республики особое внимание уделяется развитию производств высотехнологичных строительных материалов.

Понятно, что крупные застройщики работают напрямую с поставщиками, для мелких существует сеть посредников и строительных рынков. Основными продавцами стройматериалов в Казани являются присутствующий на рынке глобальный игрок Группа компаний «Сатурн», присутствуют все российские сети, такие как «Старик Хоттабыч», существует развитая система строймагазинов.

Среди ремонтных компаний известностью пользуются «А-Строй». «София-Строй», «Алтын-Строй».

Продажей недвижимости от застройщиков, как правило, занимаются их собственные риэлтерские агентства. Но существуют и самостоятельные игроки. Все риэлторы объединены в Гильдию Риэлтеров республики Татарстан, имеющую общую базу данных по всем предложениям.

По объему продаж на настоящее время лидирует агентство «Флэт», существующее с 2003 года. На втором месте разместились компании «Домус» и «Счастливый дом», специализирующиеся на объектах вторичного рынка. Всего в городе несколько десятков агентств, заключающих совокупно около 12 000 сделок с жильем и офисной недвижимостью в год.

Подводя итоги, можно отметить, что состояние на рынке жилой недвижимости в Казани и Татарстане – одно из лучших по стране. Правительство республики уделяет большое внимание застройщикам. По этой причине, а также благодаря дешевизне и доступности стройматериалов приобретение жилья, в том числе и в инвестиционных целях, в Казани, доступно многим.
 
Ссылки по теме:

Строительная доска объявлений Казани и Республики Татарстан;
Промышленная лоска объявлений Казани и Республики Татарстан;
Поставщики строительного оборудования Казани и Республики Татарстан;
Объявления о продаже строительного оборудования в Казане и Республике Татарстан.

Рубрика размещения: Общая информация о строительной отрасли

Дата размещения: 13.02.14 / просмотров: 5001